和正在经历回南天的广州不一样。

(相关资料图)

广州一二手市场却在逐渐回暖，甚至有点“放晴”的意思。

刚刚过去的3月，一二手市场的成交量有了起色。

一手房网签10235宗，剔除2月滞后的网签数据，实际网签也有约7500-8500套。

二手房2月底至3月底广州二手网签12260宗，环比大涨23.36%，如果去除部分之前成交的“水分”，3月实际上也有10000套左右的成交，这个数量也维持在近年的高位。

随着行情逐渐向好，部分项目已经盘算着要涨价了。

果然，这些项目都在涨

中心四区这次涨价的情况不少。

越秀·天河·和樾府虽然没有调价，收回了此前的折扣。

海珠的中海江泰里在3月推出了折扣活动，目前活动在4月已经截止。

万科花地湾的销售称，接下来万汇天地·瑧园将比现组团价格更高。

其他区域也有不同程度的调价现象。

譬如黄埔科学城旧改新盘星河湾·萝峰，在4月3日将价格上调3%。

同样在科学城的项目——保利锦上，虽然没有涨价通知，但目前已经撤回部分优惠。

白云的广州地铁云城上品，在3月底上调4%的价格。

南沙横沥岛的建发湾玺以及旭辉曜玥湾也在4月收回了部分折扣。

为什么这些项目都在涨价（或者收回折扣）？

从产品区位来说，涨价的楼盘大概集中在 海珠、天河、荔湾 ，而且这些项目都是位于一些区域内比较热门的片区。

譬如配套比较成熟的天河东、海珠西核心区、白鹅潭辐射范围、黄埔科学城附近等等。

首先，这些片区本身自带流量，有一定的人气，往往能获得比较高的关注度。

其次，这些项目都有强品牌的加持，一般都是深耕片区或者产品力非常突出的品牌，影响力比较深比较广，也比较受大家的认可。

最后，部分项目有新的民生配套出现，刺激购房者的购买欲。

有区域、品牌、新故事的“辅助”，项目也有了提价的底气。

涨声四起的背后

实际是……

只不过，和三月初的那股涨价风潮相比，四月份调整价格的项目不算多，还有一些项目依旧在输出优惠。

譬如黄埔某大盘已经把秒杀专场、折上折优惠给安排上了。

大多数项目都希望平稳过渡。

首先，四月虽然有清明节假期，一般来说这段时间不是开发商重点推售的节点，大部分项目都会以持销为主，偶尔会拿一些特价房来吸引客户。

我认为，比起涨价，大部分开发商或会更愿意将销售的重点放在接下来五天劳动节假期。

其次，市场整体有回暖迹象，特别是豪宅、改善的市场比较火，但实际上一手房整体去化周期还在19个月，有一定去化压力。

像南沙，三月份的去化周期还在31个月以上，譬如增城，刚需项目扎堆，库存相对较多，部分项目，特别是规模比较大的项目倒不会贸然涨价。

4月始

到底要怎样买房？

经历了一轮冲刺后，我预计，二季度的市场会先冷静下来。

还没有买到房的，特别是没有看中刚需房的朋友，可以趁这个时机先踩踩盘，待往后有新的优惠或者新的活动出来之后再入市。

最近我们也总结了不少4月新盘，大家也可以点击链接《4月新盘猛料！广州中心区的厮杀，开始了！》，看看干货。

此外，我们也可以从涨价的层面上看到，目前的市场依然处于分化的阶段，一些地段比较好、供应较少，或者是目前已经在出售尾盘的项目，降价的几率不会太大。

我建议，想买这类热盘的朋友，还是要多备资金，尽快入手比较好。

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